【撰文/林建甫】
財經學者-林建甫
然而我還是認為,針對兩年內非自用不動產短期交易課徵一○%到一五%的奢侈稅,力量相當大,沒有人會甘冒總價的一五%或一○%減損,而進行出售動作。奢侈稅讓短期投機交易受到抑制,交易量大減。量縮之後會價跌,只是時機未到。

學者的評論倒是有深度,符合學理。只是要加一個條件,其他條件不變,課稅一定是使得價格上升,再看轉價彈性,分配給購買者或供給者。可是奢侈稅的效力改變了人們的預期,想投機的人根本不敢進場,因此需求大量減少,是整條需求曲線的移動,最終將導致均衡價量的下降。這些分析背後都還是供需理論的應用。

可是為何房價不跌?因為預期報酬的效用還在。政府沒有打房有力的政策,加上最重要的,土地價格並沒有鬆動。例如五月底公開標售台北市太平洋敦南商業大樓,土地一三三.四一坪、建坪九九二.六坪,底價十八.八億元,換算土地每坪一四○九萬元。台北商辦標售,仍然再創新天價。土地價格貴,一來建商購地成本就高,二來透過持份的擁有,都推高房價,就維持目前價格不墜。

政府為何打房不力?明明央行彭總裁很著急,還出重拳。最近央行不僅發函銀行,要求清查舊屋增貸資金流向,也加強管控北市特定地區第二戶房貸成數,不能超過六成。但財政部畫地自限,最有用的稅收工具不祭出:持有成本、交易成本不上升,炒房的預期報酬不減少,空屋就不會釋出,現在賣方就永遠待價而沽。

其實財政部不用修法,只要說為了居住正義,未來將逐步大幅拉高非自用住宅的土地、房屋相關稅負。民眾一算,持有多餘房屋無利可圖,空屋自然會釋出,房價就會開始跌。

※理財周刊616期更多精采文章:

◎封面報導>填權息行情 一次就做對!
◎封面報導>王仲麟花十年功 選出高殖利率好股
◎台股火線>不再只啃蘋果 F-TPK宸鴻力求獲利
◎關鍵強股>業內業外獲利穩定 中橡投資價值高
◎產業追蹤>廣達林百里腳踩雲端智慧生活開啟雲端大商機

【完整內容及圖表請見《理財周刊》616期;訂閱理財周刊電子雜誌

本文出自網路小李.....

創作者介紹

taiton54的部落格

每天領美金真好 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()