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【撰文／林建甫】
然而我還是認為，針對兩年內非自用不動產短期交易課徵一○％到一五％的奢侈稅，力量相當大，沒有人會甘冒總價的一五％或一○％減損，而進行出售動作。奢侈稅讓短期投機交易受到抑制，交易量大減。量縮之後會價跌，只是時機未到。
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學者的評論倒是有深度，符合學理。只是要加一個條件，其他條件不變，課稅一定是使得價格上升，再看轉價彈性，分配給購買者或供給者。可是奢侈稅的效力改變了人們的預期，想投機的人根本不敢進場，因此需求大量減少，是整條需求曲線的移動，最終將導致均衡價量的下降。這些分析背後都還是供需理論的應用。
可是為何房價不跌？因為預期報酬的效用還在。政府沒有打房有力的政策，加上最重要的，土地價格並沒有鬆動。例如五月底公開標售台北市太平洋敦南商業大樓，土地一三三．四一坪、建坪九九二．六坪，底價十八．八億元，換算土地每坪一四○九萬元。台北商辦標售，仍然再創新天價。土地價格貴，一來建商購地成本就高，二來透過持份的擁有，都推高房價，就維持目前價格不墜。
政府為何打房不力？明明央行彭總裁很著急，還出重拳。最近央行不僅發函銀行，要求清查舊屋增貸資金流向，也加強管控北市特定地區第二戶房貸成數，不能超過六成。但財政部畫地自限，最有用的稅收工具不祭出：持有成本、交易成本不上升，炒房的預期報酬不減少，空屋就不會釋出，現在賣方就永遠待價而沽。
其實財政部不用修法，只要說為了居住正義，未來將逐步大幅拉高非自用住宅的土地、房屋相關稅負。民眾一算，持有多餘房屋無利可圖，空屋自然會釋出，房價就會開始跌。
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