台北市推案坪數持續放大 平均每戶樓地板面積69.2坪近年新高

台北市房價上漲,市場上30、40坪的標準品,總價動輒在2000多萬元以上,並非一般受薪階層能夠輕鬆負擔,為了迎合市場上的購買力與需求,新案規劃朝向兩極化發展,統計近6年台北市建照核發狀況來看,近6年台北市的平均新推案每戶坪數增超過20坪,不過規劃戶數卻呈現逐年遞減的狀況。

台北市今年統計前6月至今的建照核准狀況,建照核准戶數僅有2414戶,不過平均每戶的樓地板面積卻來到近年新高,每戶為69.2坪,比起2007年多了22坪。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,台北市近幾年市中心的推案,若是基地具備有一定的規模,幾乎都是往大坪數方向規劃,市場上偶有小坪數的產品推出,地段夠好的,通常銷售速度都很快,且拆算下來的成交單價,也常常是區域的相對高價。

根據統計資料顯示,從金融海嘯後2009~2011年至今,每年台北市建照核准戶數都不超過7000戶,2011年更只剩下5067戶,平均12個行政區一年推案大概在400戶上下,實際上的供給量相當有限,加上不少產品往中大坪數方向規劃,一般的首購、首換族想在台北市買個新房子,不是預算不足,就是市場上沒有這種產品,因而出現往新北市捷運或重劃區購屋的趨勢。

新北市近年興起的重劃區,因為重劃區的整齊住宅環境與新穎社區大樓,吸引不少購屋族往新北市移動,這些外來的購屋族也帶動重劃區房價發展,原本新北市第一圈2字頭的重劃區,房價往3字頭邁進,1字頭的重劃區,房價也逐步走揚至2字頭。

信義房屋三峽大義店店長林根弘指出,三峽北大重劃區是個典型輕移民的區域,北大重劃區外來客的比重超過8成,且遇過不少買方,都是屋主購屋定居後,朋友來拜訪後覺得環境很好,加上好友的推薦,也在重劃區內購屋,目前區域內重劃區標準3房加車位產品,總價約1000~1100萬元,單價每坪約23~25萬元,市場上的接受度最高,跟初期重劃區發展時的房價相比,一坪房價上漲可能達10萬元…《詳全文》

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