北市4字頭相對低價區抗奢 自住客撐買盤

奢侈稅已經上路滿一周年,信義房屋統計奢侈稅上路前後一年房市交易量變化,台北市平均奢侈稅前後一年交易量相差了33%,其中房價最高的市中心區域,受到奢侈稅交易影響最大,交易量衰退幅度都在42%以上,反觀自住客為主的相對低價區,如文山、大同、萬華區,平均房價4字頭,買氣穩定,奢侈稅前後交易量差異幅度不到2成。

奢侈稅針對2年內非自用的不動產短期交易,課徵10%~15%的稅率,有效壓抑短期轉手的投機行為,不過也讓持有不到兩年的屋主,因為奢侈稅暫停對外售屋,根據台北市地政局的官方數據顯示,受到影響幅度最大的是中正區,奢侈稅上路前後平均一個月的移轉量,少了將近5成,其次則是信義區與大安區,奢侈稅上路前後相差42%。

信義房屋師大店店長鄭嘉文表示,去年奢侈稅上路後,台北市少了2成多的委託量,之後又碰到歐債風暴與總統大選等不確定因素,市中心的買方有些採觀望態度,有些則看一看房價並沒有明顯修正,又退出市場,因而交易量出現明顯量縮,直到今年2月以後市中心的交易量才慢慢增加,交易狀況轉趨熱絡,除了一般的自住型買方外,目前市中心的「再購族」需求還算穩定。

至於奢侈稅前後房市交易量波動最小的,則是平均房價4字頭的相對低價區,包含文山、大同、萬華等區域,奢侈稅上路前後交易量衰退幅度不到2成,明顯優於台北市平均的33%。

信義房屋文山興隆店店長許維鴻指出,原本文山區的投資風氣就不興盛,因而奢侈稅上路後,受到影響幅度相對較輕,加上總價800~1300萬元等首購自住型產品,即使遇到景氣波動,一樣有穩定的首次購屋需求,可以說是市場上的「鐵票」,目前一有這樣總價的標準品釋出,流通速度相當快,目前自住客(首購與換屋)大約佔市場的8~9成,奢侈稅前後交易量能夠維持穩定…《詳全文》

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