此波房市景氣從農曆年後緩步彈升,3、4月可以明顯感受到房市熱度進一步加溫,不過5月在證所稅與歐洲政經情勢動盪影響下,交易量比起4月出現1成左右的衰退,平均房價則受到成交產品結構不同,表現狀況不一,綜整來看,5月房市表現雖不若3、4月熱絡,不過仍比去年第4季更為強勁,未來房市表現要看歐洲情勢是否趨穩。

受到證所稅衝擊國內股市與希臘等歐洲政經情勢動盪影響,5月房市買氣不若先前兩月熱絡,根據信義房屋5月成交資料統計,北市、新北市與新竹縣市交易量月減11%~14%,桃園、台中與高雄市,則減少7~9%,5月主要都會區交易狀況表現相當一致,至於成交價格方面,則各區表現強弱不一,不過影響主因是受到成交區域與產品結構影響,實際上的房價變動幅度並不大。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,從開春以來雖有去年底的積壓遞延買氣,但經過4個月的消化,買氣已經不若3、4月熱絡,加上國際情勢處於不穩定的狀態,反應在交易上就明顯感受到交易速度放緩,但價格仍維持高檔盤整,目前證交稅的影響逐漸淡化,歐洲情勢若能受到控制,則未來可能呈現「量價持平」的走勢,整體來看房市仍會比去年第4季熱絡。

若以各區的成交結構來看,仍是以首購的區域與產品表現相對平穩,台北市內中山區的表現最為穩定,新北市則以新莊地區表現最好,另外受到淡水捷運輕軌等建設題材刺激,淡水的交易量同樣較4月出現成長;至於大台北以外的市場,仍是以首購產品當道,總價700萬元內的交易仍佔多數。

新北市新莊地區的信義房屋民安西路店店長侯克霖表示,5月新莊買氣相當不錯,尤其是在下新莊地區,成交不少首購與換屋型產品,其中10年內的兩房加車位總價600~800萬元、三房加車位800~1000萬元產品,需求相當暢旺,下新莊房市交易暢旺除了捷運帶動外,區域內有不少屋齡新、單價3字頭以下的房子,是吸引自住客前來購屋的主因…《詳全文》

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